12 conseils sur la façon de mettre en scène votre maison pour une vente rapide

Selon le rapport NAR, les pièces les plus couramment mises en scène sont le salon (93%), la cuisine (84%), la chambre du propriétaire (78%) et la salle à manger (72%).1

Bien sûr, le temps et l'argent déterminent le niveau de mise en scène qui convient à votre maison. Essayez d'utiliser les techniques suivantes dans autant de pièces de la maison que vous pouvez vous permettre et que vous avez le temps.

1. Nettoyer

Une maison propre montre aux acheteurs potentiels que vous avez bien pris soin de la propriété. Idéalement, vous devriez nettoyer chaque partie de la maison, des sols aux plafonds, et tout ce qui se trouve entre les deux.

Si vous n'avez pas de nouveaux appareils dans la cuisine, assurez-vous que ceux qui existent sont impeccables. De même, assurez-vous que vos salles de bain scintillent, des coins de la baignoire au drain de l'évier, jusqu'à cet endroit derrière les toilettes que vous pensez que personne ne peut voir. Votre objectif devrait être de faire en sorte que tout ait l'air neuf.

$400 Le montant médian dépensé pour le home staging, selon le rapport Profile of Home Staging 2019 de NAR. 1

2. Désencombrer

Il y a deux problèmes majeurs avec l'encombrement. La première est qu'elle détourne l'attention des acheteurs des caractéristiques de votre maison. L'autre est que cela donne l'impression que la maison a moins d'espace.

Il est maintenant temps de ranger et de ranger les choses dont vous n'avez pas besoin au quotidien (pensez aux bibelots, aux jeux, aux papiers, aux vêtements de saison et aux passe-temps désordonnés). Il est également temps de vous débarrasser des choses dont vous n'avez plus besoin, comme la nourriture périmée au fond des armoires, ainsi que les vêtements et les jouets que les enfants ont depuis longtemps dépassés. Plus vous avez d'espace de stockage vide, mieux c'est.

3. Dépersonnalisez

Les acheteurs doivent pouvoir s'imaginer dans votre maison, alors supprimez toutes les photos de famille, les souvenirs et les œuvres d'art du réfrigérateur. Gardez les vêtements cachés autant que possible et assurez-vous que les comptoirs de la salle de bain sont vides (à l'exception du savon pour les mains, bien sûr). De même, rangez tous les jouets et tout ce qui est très personnel ou évocateur des habitants actuels de la maison.

4. Concentrez-vous sur le frais

Quelques plantes en pot peuvent faire des merveilles pour rendre votre maison fraîche et invitante. Si vous avez beaucoup de plantes, espacez-les stratégiquement afin qu'elles ne submergent aucune zone (sauf si vous avez une serre). Bien sûr, les plantes mortes et mourantes ne font pas grand-chose pour que votre maison ait l'air bien entretenue.

Une autre façon de rendre votre maison fraîche est de vous débarrasser des odeurs. Les animaux domestiques, les enfants, le dîner d'hier soir, une salle de bain humide et de nombreuses autres conditions peuvent donner une odeur désagréable à votre maison. Des astuces peu coûteuses pour débarrasser une maison des odeurs et lui donner un arôme invitant comprennent la cuisson au four de pommes ou de biscuits enrobés de cannelle (attention à ne pas les brûler) ou la combustion de bougies parfumées à la vanille.

Les huiles essentielles (mélangez une tasse d'eau avec huit à 10 gouttes d'huile dans un flacon pulvérisateur et vaporisez vers le centre de chaque pièce), les herbes et les fleurs, les bougies en cire d'abeille et les purificateurs d'air sont des moyens sans produits chimiques de rafraîchir l'air dans ta maison.
C'est aussi une bonne idée d'essuyer l'évier de la cuisine avec un demi-citron, puis de le broyer dans la poubelle pour éliminer les odeurs de l'évier. Bien que vous puissiez utiliser un assainisseur d'air pour désodoriser votre maison, il est préférable de les éviter car ils peuvent déclencher des réactions allergiques et de l'asthme chez les personnes sensibles. Si vous êtes un fumeur et que vous fumez normalement à l'intérieur, commencez à limiter votre consommation de tabac à l'extérieur de la maison et prenez des mesures supplémentaires pour désodoriser l'intérieur. Enfin, n'oubliez pas de sortir les poubelles.

5. Définir les pièces

Assurez-vous que chaque pièce a un but unique et défini. Et assurez-vous que chaque espace dans chaque pièce a un but. Cela aidera les acheteurs à voir comment maximiser la superficie en pieds carrés de la maison. Si vous avez un grenier aménagé, transformez-le en bureau. Un sous-sol fini peut devenir une salle de divertissement et une débarras peut être transformée en chambre d'amis.

Même si l'acheteur ne souhaite pas utiliser la pièce dans le même but, l'important est qu'il voie que chaque centimètre carré de la maison est un espace utilisable. Cela comprend les alcôves, les sièges de fenêtre, les coins, les coins repas et d'autres zones.

6. Papier peint et peinture

Il est peu probable qu'un acheteur potentiel aime votre papier peint. Votre meilleur pari est de le démolir et de peindre les murs avec une couleur neutre à la place. Il est préférable de ne pas peindre par-dessus le papier peint car il peut sembler minable et envoyer un signal à l'acheteur sur le travail qu'il devra peut-être faire plus tard.

Les acheteurs potentiels ressentiront probablement la même chose à propos des couleurs de peinture personnalisées. Vous aimez peut-être votre salle de bain orange, mais les goûts des gens en matière de couleurs sont très spécifiques et très personnels. Vous pourriez penser que les murs blancs sont idéaux car ils créent une ardoise vierge qui permet aux acheteurs d'imaginer leur propre décor et leur donne un point de départ facile. Cependant, il est préférable de peindre votre maison avec des couleurs chaudes et neutres.

7. Revêtement de sol

Personne ne veut vivre dans une maison avec un tapis sale et taché, surtout quand quelqu'un d'autre est celui qui l'a sali. Et le linoléum est obsolète et semble bon marché. Bien que coûteux, les planchers de bois franc ajoutent de la valeur et de l'élégance à une maison. Ils nécessitent également peu d'entretien, offrent une grande valeur à long terme et sont parfaits pour les acheteurs souffrant d'allergies. En d'autres termes, ils plaisent à presque tout le monde, et sinon, ils sont facilement tapissés par l'acheteur et conservés pour le prochain propriétaire.

Les espaces communs comme le salon, la salle à manger et la cuisine devraient être votre objectif principal si vous envisagez d'ajouter des planchers de bois franc. Idéalement, vous devriez également moderniser les salles de bains. Ils ont relativement peu de surface au sol et ne seront donc pas trop chers. Dans les cuisines et les salles de bains, optez pour des carreaux de céramique ou de la pierre si vous en avez les moyens. Sinon, utilisez des carreaux de vinyle de haute qualité qui imitent ces matériaux plus coûteux.

8. Éclairage

Profitez de la lumière naturelle de votre maison. Ouvrez tous les rideaux et stores lorsque vous montrez votre maison. Ajoutez des luminaires si nécessaire et allumez toutes les lumières pour les projections (y compris celles des placards). Cela rend votre maison plus lumineuse et plus accueillante, et évite aux acheteurs d'avoir à chercher des interrupteurs. Si vous pensez que vos luminaires existants sont en bon état, assurez-vous de les dépoussiérer et de nettoyer toute saleté. Sinon, les luminaires obsolètes et cassés sont faciles et peu coûteux à remplacer.

9. Meubles

Assurez-vous que les meubles sont de la bonne taille pour la pièce et n'encombrez pas trop la pièce. Des meubles trop grands donneront l'impression qu'une pièce est petite, tandis que des meubles trop petits ou trop petits peuvent rendre l'espace froid.

N'utilisez pas non plus de meubles bon marché. Vous n'avez pas à débourser beaucoup d'argent pour changer vos meubles existants et vous pouvez même louer des meubles pour mettre en scène votre maison. Quoi qu'il en soit, assurez-vous que les meubles sont beaux, bien rangés et invitants. Vous pouvez utiliser des coussins pour ajouter du contraste et une touche de couleur.

Vous voudrez également disposer les meubles de manière à ce que chaque pièce soit spacieuse, accueillante et facile à naviguer. Dans le salon, par exemple, les sièges doivent être disposés de manière à créer un espace de conversation confortable.

10. Murs et plafonds

Les fissures dans les murs ou le plafond sont des signaux d'alarme pour les acheteurs car elles peuvent indiquer des problèmes de fondation. Si votre maison a des problèmes de fondation, vous devrez soit les réparer, soit en avertir les acheteurs potentiels. résoudre les problèmes de fondation serait préférable pour vendre la maison. Si la fondation a l'air mauvaise mais qu'elle a été jugée solide par un inspecteur, réparez les fissures afin de ne pas effrayer les acheteurs sans raison valable.

11. Extérieur

L'extérieur et l'entrée, qui contribuent à « l'attrait extérieur » de la maison, sont des points d'attention importants car ils peuvent avoir un impact important sur la première impression d'un acheteur. Ils peuvent même déterminer l'intérêt de quelqu'un à voir l'intérieur de la maison.

Assurez-vous que votre pelouse, vos haies, vos arbres et autres plantes sont soigneusement taillés et assurez-vous de vous débarrasser des mauvaises herbes. Lavez bien les fenêtres et pensez à ajouter des bacs à fleurs pour les égayer encore plus. Si vous le pouvez, nettoyez sous pression l'extérieur de votre maison, cela peut lui donner un aspect presque fraîchement peint, mais avec moins d'efforts et de dépenses.

Assurez-vous que le trottoir menant à la maison est dégagé et propre et achetez de nouveaux paillassons pour les portes avant et arrière. Si vous avez une piscine, mettez-la en valeur en vous assurant qu'elle est limpide. Créer une sorte d'espace de vie extérieur dans la cour arrière, comme une terrasse ou un patio avec des meubles de jardin, est une autre façon d'utiliser l'extérieur de votre maison à son plus grand avantage.

12. Touches finales

Juste avant toute journée portes ouvertes ou exposition, assurez-vous que vos efforts de mise en scène ont le maximum d'impact avec quelques touches de dernière minute qui rendront la maison chaleureuse et invitante. Mettez des fleurs fraîches dans des vases, laissez entrer de l'air frais dans la maison pendant au moins dix minutes à l'avance afin qu'elle ne soit pas étouffante, allumez quelques bougies (parfums doux et subtils uniquement) et mettez de nouvelles serviettes moelleuses dans les salles de bains.