Vous êtes prêt à vendre votre maison pour vous lancer dans un nouveau chapitre passionnant de votre vie. Peut-être avez-vous récemment changé d'emploi, espérez-vous vous rapprocher de vos petits-enfants ou, comme de nombreux vendeurs récents, souhaitez-vous une demeure plus spacieuse pouvant accueillir un bureau à domicile et un espace de vie extérieur. Le seul choix rationnel est de vendre la maison, mais cela ne rend pas le processus de vente d'une maison plus facile ou moins émotif.
En plus de vous séparer des innombrables souvenirs que vous avez construits ici, vous devrez reconnaître les défauts de la maison pour ce qu'ils sont. Peut-être que le toit a été endommagé par une tempête passée ou que vos tapis dégagent des odeurs persistantes. Étant donné que les gens restent chez eux en moyenne 10 ans, le désordre a tendance à s'accumuler dans les placards et les tiroirs oubliés. Où commencer?
Peu importe où vous vivez ou dans quel état se trouve votre maison, ce guide détaillant comment vendre une maison est conçu pour réduire la surcharge et vous aider à naviguer dans la vente en petites tâches gérables. Les principales étapes de la vente d'une maison que nous aborderons dans ce guide incluent :
Étape 1 : Mettez de l'ordre dans vos affaires (et votre maison)
- Vérifiez la valeur de votre maison
- Calculez votre capital
- Estimez votre produit net
- Commencez le processus d'emballage et de désencombrement
Étape 2 : Trouvez un agent immobilier local de premier plan
- Utilisez une plateforme de mise en relation d'agents pour de meilleurs résultats
- Interviewer plusieurs candidats
- Rechercher une expérience pertinente
- Signer le contrat d'inscription
- Pressé? Demander une offre en espèces
- Puis-je vendre ma maison moi-même ?
Étape 3 : Fixez un prix pour la maison
- Commander une inspection de maison
- Passez en revue l'analyse comparative de marché (CMA) de votre agent
- Tenez compte de « l'art » et de la science de la valeur de la maison
- Pensez aux filtres de prix en ligne
Étape 4 : Préparez votre maison pour le marché
- Effectuez les réparations recommandées, mais évitez les mises à niveau inutiles
- Désencombrer pièce par pièce
- Faites un nettoyage en profondeur maintenant (et plus léger plus tard)
- Améliorez votre attrait extérieur
- Mettez en scène votre maison pour créer un espace chaleureux et invitant
- Faire entrer la lumière naturelle
- Prenez des photos immobilières de haute qualité pour la liste
Étape 5 : Commercialiser et montrer la maison pour attirer une offre
- Promouvoir la maison en ligne et hors ligne
- Soyez flexible et prêt pour les visites
- Utilisez une liste de contrôle pour nettoyer les visites de dernière minute
- Passez en revue vos offres et choisissez la meilleure
Étape 6 : Effectuez les étapes de clôture
- Passer l'inspection de la maison
- Préparez-vous pour l'évaluation de votre maison
- Effacer le titre
- Prendre en charge les réparations nécessaires
- Prenez des dispositions pour sortir avant la fermeture
- Planifier la procédure pas à pas finale
Étape 7 : Signez les documents finaux et déménagez
- Examinez le relevé de règlement
- Recevez le produit de la vente de votre maison
- Déterminez si vous devrez payer des taxes sur la vente
- Utilitaires de transfert
- Changer d'adresse et faire suivre votre courrier
- Offrez à vos acheteurs une excellente expérience d'emménagement
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