10 étapes pour acheter une maison

Étape 1 : Commencez votre recherche tôt

Dès que vous le pouvez, commencez à lire les sites Web, les journaux et les magazines qui proposent des annonces immobilières. Notez les maisons particulières qui vous intéressent et voyez combien de temps elles restent sur le marché. Notez également tout changement dans les prix demandés. Cela vous donnera une idée des tendances en matière de logement dans des domaines spécifiques.

Étape 2 : Déterminez combien de maison vous pouvez vous permettre

Les prêteurs recommandent généralement aux gens de rechercher des maisons qui ne coûtent pas plus de trois à cinq fois le revenu annuel du ménage si les acheteurs prévoient de verser un acompte de 20% et ont un montant modéré d'autres dettes.

Mais vous devez prendre cette décision en fonction de votre propre situation financière. Utilisez notre calculateur d'abordabilité pour voir combien de maison vous pouvez vous permettre.

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Étape 3 : Obtenez une préqualification et une préapprobation de crédit pour votre prêt hypothécaire

Avant de commencer à chercher une maison, vous devez savoir combien vous pouvez réellement dépenser. La meilleure façon de le faire est d'obtenir une préqualification pour un prêt hypothécaire. Pour être préqualifié, il vous suffit de fournir quelques informations financières à votre banquier hypothécaire, telles que vos revenus et le montant de votre épargne et de vos investissements. Votre prêteur examinera ces informations et vous dira combien nous pouvons vous prêter. Cela vous indiquera la fourchette de prix des maisons que vous devriez regarder. Plus tard, vous pouvez obtenir une pré-approbation de crédit, ce qui implique de fournir vos documents financiers (relevés W-2, talons de chèque de paie, relevés de compte bancaire, etc.) afin que votre prêteur puisse vérifier votre situation financière et votre crédit.

Étape 4 : Trouvez le bon agent immobilier

Les agents immobiliers sont des partenaires importants lorsque vous achetez ou vendez une maison. Les agents immobiliers peuvent vous fournir des informations utiles sur les maisons et les quartiers qui ne sont pas facilement accessibles au public. Leur connaissance du processus d'achat d'une maison, leurs compétences en négociation et leur familiarité avec la région dans laquelle vous souhaitez vivre peuvent être extrêmement précieuses. Et le meilleur de tout, cela ne vous coûte rien d'utiliser un agent – ils sont rémunérés à partir de la commission payée par le vendeur de la maison.

Étape 5 : Achetez votre maison et faites une offre

Commencez à visiter des maisons dans votre gamme de prix. Il peut être utile de prendre des notes (à l'aide de cette liste de contrôle utile) sur toutes les maisons que vous visitez. Vous verrez beaucoup de maisons! Il peut être difficile de se souvenir de tout à leur sujet, alors vous voudrez peut-être prendre des photos ou des vidéos pour vous aider à vous souvenir de chaque maison.

Assurez-vous de vérifier les petits détails de chaque maison. Par exemple:

Testez la plomberie en faisant couler la douche pour voir à quel point la pression de l'eau est forte et combien de temps il faut pour obtenir de l'eau chaude
Essayez le système électrique en allumant et en éteignant les interrupteurs
Ouvrir et fermer les fenêtres et les portes pour voir si elles fonctionnent correctement
Il est également important d'évaluer le quartier et de noter des éléments tels que :

Les autres maisons du bloc sont-elles bien entretenues ?
Combien de trafic la rue reçoit-elle?
Y a-t-il suffisamment de places de stationnement dans la rue pour votre famille et vos visiteurs ?
Est-il idéalement situé à proximité des lieux qui vous intéressent : écoles, centres commerciaux, restaurants, parcs et transports en commun ?
Prenez tout le temps dont vous avez besoin pour trouver la bonne maison. Travaillez ensuite avec votre agent immobilier pour négocier une offre équitable basée sur la valeur de maisons comparables dans le même quartier. Une fois que vous et le vendeur êtes parvenus à un accord sur un prix, la maison sera mise sous séquestre, c'est-à-dire la période de temps nécessaire pour terminer toutes les étapes restantes du processus d'achat d'une maison.

Étape 6 : Faites inspecter votre maison

En règle générale, les offres d'achat dépendent d'une inspection à domicile de la propriété pour vérifier les signes de dommages structurels ou les choses qui pourraient avoir besoin d'être réparées. Votre agent immobilier vous aidera généralement à organiser cette inspection quelques jours après l'acceptation de votre offre par le vendeur. Cette éventualité vous protège en vous laissant la possibilité de renégocier votre offre ou de la retirer sans pénalité si l'inspection révèle des dommages matériels importants.

Vous et le vendeur recevrez un rapport sur les conclusions de l'inspecteur en bâtiment. Vous pouvez alors décider si vous souhaitez demander au vendeur de réparer quoi que ce soit sur la propriété avant de conclure la vente. Avant la clôture de la vente, vous aurez une visite de la maison, ce qui vous donnera la possibilité de confirmer que toutes les réparations convenues ont été effectuées.

Étape 7 : Travaillez avec un banquier hypothécaire pour sélectionner votre prêt

Les prêteurs disposent d'un large éventail de programmes de prêts à des prix compétitifs et d'une réputation de service client exceptionnel. Vous aurez de nombreuses questions lors de l'achat d'une maison, et l'aide de l'un de nos banquiers hypothécaires expérimentés et réactifs peut rendre le processus beaucoup plus facile.

Chaque acheteur de maison a ses propres priorités lorsqu'il choisit un prêt hypothécaire. Certains sont intéressés à maintenir leurs paiements mensuels aussi bas que possible. D'autres souhaitent s'assurer que leurs mensualités n'augmenteront jamais. Et d'autres encore choisissent un prêt en sachant qu'ils déménageront à nouveau dans quelques années seulement.

Étape 8 : Faites évaluer la maison

Les prêteurs prendront des dispositions pour qu'un évaluateur fournisse une estimation indépendante de la valeur de la maison que vous achetez. L'évaluateur est membre d'une société tierce et n'est pas directement associé au prêteur. L'évaluation permettra à toutes les parties concernées de savoir que vous payez un prix équitable pour la maison.

Étape 9 : Coordonnez la paperasse

Comme vous pouvez l'imaginer, il y a beaucoup de paperasse impliquée dans l'achat d'une maison. Votre prêteur prendra les dispositions nécessaires pour qu'une société de titres s'occupe de tous les documents et s'assurera que le vendeur est le propriétaire légitime de la maison que vous achetez.

Étape 10 : Conclure la vente

À la clôture, vous signerez tous les documents requis pour finaliser l'achat, y compris vos documents de prêt. Il faut généralement quelques jours pour que votre prêt soit financé après le retour des documents au prêteur. Une fois le chèque remis au vendeur, vous êtes prêt à emménager dans votre nouveau logement !